Hoe werkt huren via domiva.nl?
Wij maken het vinden van een huurwoning in Nederland transparant, snel en betrouwbaar.
Zoek & Vind Direct
Filter op jouw favoriete stad, maximale huurprijs, kamers en gewenste intrekdatum.
Neem contact op met de verhuurder
Als lid zie je het telefoonnummer en e-mailadres van de verhuurder (indien bekend), of vraag je via ons een bezichtiging aan.
Plan Bezichtiging & Huur Veilig
Plan met één klik een bezichtiging in. Huurcontracten volgen het officiële ROZ-model.
Blijf alert op woningfraude
Betaal nooit vooraf voordat je de woning hebt bezichtigd en een huurcontract hebt ontvangen, en controleer wie de verhuurder is. Twijfel je over een advertentie? Meld het ons via de contactpagina.
Het huurcontract
Leg de afspraken altijd vast in een schriftelijk huurcontract. Veel verhuurders gebruiken het ROZ-model, een standaardcontract dat de rechten en plichten van huurder en verhuurder duidelijk regelt. Lees het contract helemaal voordat je tekent: let op de ingangsdatum, de huurprijs en wat daarin zit, de borg, de opzegtermijn en de huisregels.
Sinds de Wet vaste huurcontracten (1 juli 2024) is een huurcontract voor onbepaalde tijd de standaard. Een tijdelijk contract mag alleen nog in een paar uitzonderingen, bijvoorbeeld voor studenten of jongeren. De borg is maximaal twee maanden kale huur; je krijgt hem binnen 14 dagen na het einde van de huur terug, of binnen 30 dagen als er schade is.
Servicekosten
Servicekosten betaal je naast de kale huur, voor extra leveringen en diensten: bijvoorbeeld de schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes, de lift, de huismeester of meubels bij een gemeubileerde woning. Vraag vóór het tekenen welke kosten erin zitten en hoe hoog het voorschot per maand is.
De verhuurder moet je elk jaar een overzicht sturen van de werkelijke servicekosten. Heb je te veel voorschot betaald, dan krijg je het verschil terug. Ben je het niet eens met de afrekening, dan kun je de Huurcommissie om een uitspraak vragen.
Inschrijven bij de gemeente
Verhuis je naar een huurwoning, dan schrijf je je binnen vijf dagen na de verhuizing in bij de gemeente (de Basisregistratie Personen). Dat is verplicht, en je inschrijving is nodig voor onder meer huurtoeslag, zorgtoeslag en je post.
Vraag bij een kamer of een tijdelijke woning altijd na of inschrijven op het adres mag. Mag het niet, dan heb je geen recht op huurtoeslag en kan het gevolgen hebben voor andere toeslagen.
Huurtoeslag
Huurtoeslag is een bijdrage van de overheid in je huur. Je kunt huurtoeslag krijgen als je een zelfstandige woning huurt (met eigen voordeur, keuken en toilet), je ingeschreven staat op het adres, en je inkomen en vermogen onder de grens blijven. Voor een kamer krijg je geen huurtoeslag.
Je vraagt huurtoeslag aan bij Dienst Toeslagen. Hoeveel je krijgt hangt af van je huur, je inkomen en je huishouden; met de proefberekening op de website van Dienst Toeslagen zie je het vooraf.
Je rechten als huurder
Als huurder heb je huurbescherming: de verhuurder kan het contract niet zomaar opzeggen. Het onderhoud van de woning is grotendeels de taak van de verhuurder; kleine reparaties, zoals een lekkende kraan, zijn meestal voor jou. Een huurverhoging mag één keer per jaar, binnen de wettelijke grenzen.
Voor sociale huur- en middenhuurwoningen geldt een maximale huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel (het puntenstelsel). Denk je dat je te veel huur betaalt, of doet de verhuurder het onderhoud niet, dan kun je naar de Huurcommissie.
Heb je vragen over huren, contracten of inschrijving?
Bekijk veelgestelde vragen →