Huurwoningen in Amsterdam

Over huren in Amsterdam

Amsterdam is de stad met de meeste vraag naar huurwoningen van Nederland. Studenten, starters, expats en gezinnen zoeken er tegelijk naar een woning, en het aanbod in de vrije sector is kleiner dan de vraag. Een goede woning is daarom vaak binnen een paar dagen verhuurd. Wie snel reageert en zijn papieren klaar heeft — loonstroken, werkgeversverklaring, identiteitsbewijs — maakt de meeste kans.

Binnen de ring liggen de bekende wijken: de grachtengordel en de Jordaan in het centrum, De Pijp en Oud-Zuid met hun oudere panden, en Oud-West en de Baarsjes iets verder naar het westen. Daar betaal je per vierkante meter het meest en zijn de woningen vaak kleiner. Wie meer ruimte zoekt voor hetzelfde geld, kijkt in Amsterdam-Noord, Nieuw-West, Oost (met IJburg en het Oostelijk Havengebied) of Zuidoost. Die stadsdelen zijn met de metro, de pont en de fiets goed bereikbaar, en er komen veel nieuwbouwwoningen bij.

In Amsterdam gelden extra regels. Voor veel woningen met een lagere huur heb je een huisvestingsvergunning van de gemeente nodig, en onderhuur of kamerverhuur mag alleen met toestemming. Vraag daarom altijd of je je kunt inschrijven op het adres: zonder inschrijving geen huurtoeslag, en vaak ook geen zekerheid over je huurcontract. Betaal nooit vooraf voordat je de woning hebt gezien en een contract hebt ontvangen.

Huren via een makelaar is in Amsterdam gebruikelijk. Een makelaar die voor de verhuurder werkt, mag jou geen bemiddelingskosten rekenen. Let ook op de servicekosten en de waarborgsom: die is voor nieuwe contracten maximaal twee keer de kale huur. Hieronder zie je wat er nu te huur staat, per wijk en per soort woning.

Nu 1.027 huurwoningen in Amsterdam: 950 appartementen, 3 studio's, 4 kamers en 70 huizen. Het meeste aanbod is in Cruquiusbuurt, Museumkwartier, Jordaan, NDSM terrein en Amstel III deel A/B-Noord. Een huurwoning in Amsterdam is gemiddeld 96 m². De gemiddelde huur van huurwoningen in Amsterdam is € 3.225 per maand (€ 35 per m²); de goedkoopste vanaf € 1.550. Dagelijks komt er nieuw aanbod bij van verhuurders en makelaars.

Grachtenpanden, expat community & bruisende cultuur