Wat is middenhuur en wie komt in aanmerking?
Team Domiva
Redactie domiva.nl
Middenhuur zit tussen sociale huur en de vrije sector. Lees hoe het puntenstelsel werkt, wat de Wet betaalbare huur veranderde en wie ervoor in aanmerking komt.
Middenhuur is de huurcategorie tussen sociale huur en de vrije sector. Sinds de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) is de huur van veel middenhuurwoningen aan een maximum gebonden. Maar wat is middenhuur precies, hoe weet je of een woning eronder valt en wie komt ervoor in aanmerking? Je leest het hier.
Wat is middenhuur?
Of een woning sociale huur, middenhuur of vrije sector is, hangt af van het aantal punten in het woningwaarderingsstelsel, ook wel het puntenstelsel. Punten krijg je onder meer voor de oppervlakte, het energielabel, de keuken en het sanitair, en de WOZ-waarde.
- Sociale huur: tot en met 143 punten.
- Middenhuur: van 144 tot en met 186 punten.
- Vrije sector: 187 punten of meer.
Bij elk puntenaantal hoort een maximale huurprijs. Die bedragen worden elk jaar aangepast. Voor een middenhuurwoning ligt de maximale kale huur ruwweg tussen de € 900 en € 1.200 per maand, afhankelijk van het aantal punten. Met de huurprijscheck van de Huurcommissie bereken je het voor een specifieke woning.
Wat veranderde er met de Wet betaalbare huur?
Voor 1 juli 2024 mochten verhuurders voor een woning boven de sociale huurgrens zelf de huurprijs bepalen. Sinds de Wet betaalbare huur geldt het puntenstelsel ook voor middenhuurwoningen. Een verhuurder mag voor een woning met 144 tot 186 punten dus niet meer vragen dan het maximum dat bij die punten hoort.
Huurde je al vóór 1 juli 2024? Dan blijft je huur in principe zoals die was. De nieuwe regels gelden vooral voor nieuwe huurcontracten.
Wie komt in aanmerking voor middenhuur?
Voor middenhuur in de vrije markt geldt landelijk geen inkomensgrens: iedereen mag een middenhuurwoning huren. Wel stellen veel verhuurders de eis dat je inkomen drie tot vier keer de kale huur is. Sommige gemeenten wijzen middenhuurwoningen toe met eigen regels, bijvoorbeeld voor mensen met een middeninkomen of voor beroepen die de stad nodig heeft, zoals leraren en zorgmedewerkers. Kijk daarvoor op de website van je gemeente.
Hoe controleer je of je te veel betaalt?
- Tel de punten van de woning met de huurprijscheck van de Huurcommissie.
- Vergelijk het maximum dat daarbij hoort met je kale huur.
- Betaal je meer dan het maximum? Bespreek het eerst met de verhuurder. Komen jullie er niet uit, dan kun je de Huurcommissie om een uitspraak vragen.
Doe dit bij een nieuw contract het liefst in de eerste zes maanden.
Middenhuur en huurtoeslag
Ook bij een middenhuurwoning kun je soms huurtoeslag krijgen, als je inkomen en vermogen laag genoeg zijn. Sinds 2026 is er geen maximale huurgrens meer, maar je krijgt alleen toeslag over het deel van de huur tot een bepaald bedrag. Lees er alles over in huurtoeslag 2026.
Een betaalbare huurwoning vinden
Middenhuurwoningen zijn gewild. Kijk elke dag en zoek ook buiten de grote steden. Op Domiva zie je per stad wat er nu te huur staat en wat het gemiddeld kost, bijvoorbeeld in Utrecht, Rotterdam of Groningen. Zoek je een zelfstandige woning met een lagere huur, bekijk dan ook de studio's. Meer over je rechten lees je in de huurdersgids.