Huren zonder makelaar: zo werkt particulier huren

Steeds meer woningzoekenden willen rechtstreeks huren van de eigenaar, zonder makelaar ertussen. Dat heet particulier huren. Het contact is vaak persoonlijker en je krijgt sneller antwoord op je vragen. Maar hoe werkt het precies, wat zijn je rechten en waar moet je op letten? In dit artikel lees je het.

Wat is particulier huren?

Bij particulier huren huur je een woning rechtstreeks van de eigenaar. Dat kan iemand zijn die één woning verhuurt, bijvoorbeeld omdat hij tijdelijk in het buitenland woont, of een kleine belegger met een paar woningen. Er is geen makelaar of woningcorporatie die de verhuur regelt: je maakt de afspraken over de bezichtiging, de huurprijs en het contract direct met de verhuurder.

Wat zijn de voordelen?

• Direct contact. Je spreekt meteen de persoon die beslist, zonder tussenpersoon.
• Sneller duidelijkheid. Een particuliere verhuurder kan vaak snel kiezen.
• Ruimte voor afspraken. Over de ingangsdatum of kleine aanpassingen is soms meer te bespreken.
• Geen bemiddelingskosten. Er is geen makelaar, dus ook geen makelaarskosten.

Betaal je ooit bemiddelingskosten?

Ook als er wél een makelaar is, mag die in de meeste gevallen geen bemiddelingskosten aan jou als huurder vragen. Werkt de makelaar (ook) voor de verhuurder, dan betaalt de verhuurder hem. Vraagt iemand je toch om bemiddelings- of contractkosten, vraag dan waarvoor precies en wees kritisch.

Je rechten als huurder blijven hetzelfde

Huur je van een particulier, dan geldt gewoon het Nederlandse huurrecht:

• een schriftelijk huurcontract, sinds de Wet vaste huurcontracten in principe voor onbepaalde tijd;
• een borg van maximaal twee maanden kale huur, die je binnen 14 dagen na het einde van de huur terugkrijgt (30 dagen bij schade);
• huurbescherming: de verhuurder kan niet zomaar opzeggen;
• bij een sociale huur- of middenhuurwoning een maximale huurprijs volgens het puntenstelsel.

Ben je het niet eens met de huurprijs of de servicekosten, dan kun je naar de Huurcommissie, ook bij een particuliere verhuurder.

Zo herken je een betrouwbare verhuurder

Bij particulier huren is het extra belangrijk om alert te zijn op oplichting. Een betrouwbare verhuurder:

• laat je de woning eerst bezichtigen, in het echt;
• geeft je een schriftelijk huurcontract;
• vraagt pas om de borg en de eerste huur nadat je het contract hebt getekend;
• vindt het geen probleem als je vraagt om een identiteitsbewijs.

Controleer bij twijfel bij het Kadaster wie de eigenaar van de woning is. Wantrouw een huur die veel lager is dan in de rest van de buurt, een verhuurder die alleen via WhatsApp contact wil of die zegt in het buitenland te zitten.

Zo pak je het aan

1. Bepaal je budget en je wensen: stad, soort woning, oppervlakte.
2. Zoek dagelijks, want goede woningen gaan snel. Bekijk het aanbod op huurwoning particulier of per stad.
3. Houd je documenten klaar: identiteitsbewijs, loonstroken en een bankafschrift.
4. Reageer persoonlijk en snel, en plan zo vroeg mogelijk een bezichtiging.
5. Lees het contract goed voordat je tekent.

Zoek je in Amsterdam? Lees dan ook ons artikel huurwoning in Amsterdam zonder makelaar.

Op zoek naar een huurwoning?

Op Domiva vind je dagelijks nieuw huuraanbod in heel Nederland, van particuliere verhuurders, beleggers en makelaars. Bekijk de particuliere huurwoningen en reageer direct.