Gemiddelde huurprijs per stad in 2026
Team Domiva
Redactie domiva.nl
Wat kost huren in Amsterdam, Utrecht, Rotterdam of Groningen? De gemiddelde huurprijs en huur per m² van 16 steden, uit het aanbod op Domiva.
Hoeveel kost een huurwoning in Nederland? Dat verschilt sterk per stad. We zetten de gemiddelde huurprijzen van de woningen op Domiva op een rij, gemeten begin november 2026. Zo zie je in één oogopslag waar huren duur is, waar je meer ruimte krijgt voor je geld, en waar je het best kunt zoeken met jouw budget.
Zo hebben we gemeten
De cijfers komen uit het aanbod op Domiva: alle huurwoningen die begin november 2026 online stonden met een bekende huurprijs. Het gaat om de gevraagde kale huur van appartementen, studio's, kamers en huizen samen. Het is dus een momentopname van het aanbod, geen landelijke statistiek van alle lopende huurcontracten. Woningen die al jaren verhuurd zijn, zitten er niet in. De actuele cijfers per stad zie je altijd op de stadspagina.
Gemiddelde huurprijs per stad
Per stad: de gemiddelde huur per maand, de gemiddelde huur per m² en de gemiddelde oppervlakte van de woningen.
- **Amsterdam:** € 3.225 per maand · € 35 per m² · 96 m²
- **Amstelveen:** € 3.000 per maand · € 28 per m² · 112 m²
- **Den Haag:** € 2.450 per maand · € 28 per m² · 97 m²
- **Utrecht:** € 2.300 per maand · € 30 per m² · 84 m²
- **Rotterdam:** € 2.275 per maand · € 29 per m² · 86 m²
- **Almere:** € 2.175 per maand · € 26 per m² · 96 m²
- **Haarlem:** € 2.100 per maand · € 26 per m² · 84 m²
- **Leiden:** € 2.050 per maand · € 30 per m² · 71 m²
- **Delft:** € 2.050 per maand · € 28 per m² · 83 m²
- **Eindhoven:** € 1.850 per maand · € 25 per m² · 83 m²
- **Nijmegen:** € 1.600 per maand · € 29 per m² · 65 m²
- **Maastricht:** € 1.500 per maand · € 24 per m² · 80 m²
- **Breda:** € 1.450 per maand · € 26 per m² · 74 m²
- **Groningen:** € 1.375 per maand · € 33 per m² · 61 m²
- **Arnhem:** € 1.350 per maand · € 26 per m² · 62 m²
- **Tilburg:** € 1.225 per maand · € 32 per m² · 50 m²
Wat valt op?
Amsterdam is het duurst, per maand én per m². Met gemiddeld € 35 per m² betaal je in Amsterdam het meest voor elke vierkante meter. Amstelveen is per maand bijna net zo duur, maar daar zijn de woningen gemiddeld een stuk groter: je krijgt er meer ruimte voor je geld.
De Randstad ligt rond de € 2.000 tot € 2.500. Den Haag, Utrecht, Rotterdam, Haarlem, Leiden en Delft liggen dicht bij elkaar. Utrecht en Leiden zijn per m² iets duurder dan Rotterdam en Den Haag.
Buiten de Randstad huur je goedkoper. In Eindhoven, Maastricht, Breda en Arnhem ligt de gemiddelde huur tussen € 1.350 en € 1.850 per maand.
Een lage maandhuur is niet altijd goedkoop per m². Groningen en Tilburg hebben de laagste maandhuur in dit overzicht, maar per m² zijn ze juist duur: € 33 en € 32. Dat komt doordat daar veel kleine woningen en kamers te huur staan, typisch voor studentensteden.
Wat betekent dit voor jouw zoektocht?
- Reken per m². Vergelijk woningen niet alleen op de maandhuur, maar ook op de prijs per m². Zo zie je of een woning echt voordelig is.
- Kijk naar de buurgemeenten. Wie in Amsterdam zoekt, vindt in Almere vaak meer ruimte voor minder geld per m². Rond Utrecht en Den Haag geldt hetzelfde.
- Ken je budget. Veel verhuurders vragen een inkomen van drie tot vier keer de kale huur. Lees hoeveel huur kan ik betalen?
- Check of je recht hebt op een lagere huur. Valt de woning onder middenhuur, dan geldt een maximale huurprijs. Met een laag inkomen kun je misschien huurtoeslag krijgen.
Actuele huurprijzen bekijken
De huurprijzen veranderen elke dag mee met het aanbod. Op elke stadspagina zie je de actuele gemiddelde huur, de huur per m² en hoeveel woningen er nu te huur staan, ook per wijk en per soort woning: appartementen, studio's, kamers en huizen. Of bekijk direct alle huurwoningen in Nederland.