Nieuwbouw in de knel? Minder nieuwbouwwoningen verkocht in 2026
Team Domiva
Redactie domiva.nl
Woningmarkt · Domiva
De Nederlandse woningmarkt staat voor een opvallende ontwikkeling. Terwijl er nog altijd grote behoefte is aan nieuwe woningen, worden er juist minder nieuwbouwwoningen verkocht.
Volgens de nieuwste cijfers van het CBS, Kadaster en Eurostat werden in het tweede kwartaal van 2026 ongeveer 5.700 nieuwbouwkoopwoningen verkocht**. Dat is maar liefst 11,2% minder dan in hetzelfde kwartaal van 2025.
Het is inmiddels het vierde kwartaal op rij waarin de verkoop van nieuwbouwwoningen afneemt.
Voor een land waar het tekort aan woningen al jaren een belangrijk onderwerp is, is dat opvallend.
Minder nieuwbouw, terwijl de vraag groot blijft
De daling betekent niet automatisch dat er minder behoefte is aan woningen.
Integendeel: veel woningzoekers zijn nog altijd op zoek naar een betaalbare en passende woning. Het probleem zit deels in de combinatie van bouwkosten, verkoopprijzen, financiering en de snelheid waarmee nieuwe projecten daadwerkelijk gerealiseerd kunnen worden.
Een nieuwbouwwoning brengt bovendien vaak hogere aanschafprijzen met zich mee dan sommige bestaande woningen. In het tweede kwartaal van 2026 lag de gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwkoopwoning rond de €514.000.
Voor starters en huishoudens met een beperkt budget kan nieuwbouw daardoor lastig bereikbaar zijn.
Bestaande woningen doen het beter
De ontwikkeling bij bestaande woningen ziet er anders uit.
In hetzelfde kwartaal werden bijna **59.000 bestaande koopwoningen verkocht. Dat was 2,7% meer dan een jaar eerder. Wel is ook daar sprake van een afzwakking: in het eerste kwartaal lag de groei nog op 8,7%.
Dat verschil laat zien dat woningzoekers op dit moment relatief vaker kiezen voor een bestaande woning.
Dat kan verschillende redenen hebben. Een bestaande woning is direct beschikbaar, kopers kunnen de woning daadwerkelijk bezichtigen en de locatie en staat van het huis zijn beter in te schatten.
Bij nieuwbouw moet een koper vaak langer wachten en beslissingen nemen op basis van tekeningen, specificaties en een woning die nog gebouwd moet worden.
Wat betekent dit voor woningzoekers?
Voor mensen die een woning zoeken, kan deze ontwikkeling juist interessant zijn.
Een dalende verkoop van nieuwbouw betekent namelijk niet dat nieuwbouw ineens onaantrekkelijk is. Het kan er wel voor zorgen dat projectontwikkelaars kritischer moeten kijken naar prijs, woningtype en doelgroep.
Voor woningzoekers kan het daarom lonen om niet alleen naar bestaande woningen te kijken, maar ook nieuwbouwprojecten in de gaten te houden.
Wie bijvoorbeeld flexibel is in woonplaats, woningtype of opleverdatum, kan soms interessante mogelijkheden ontdekken.
Ook op Domiva.nl kun je het actuele woningaanbod bekijken en verschillende woningtypes met elkaar vergelijken.
Waarom is nieuwbouw zo belangrijk?
Nieuwbouw heeft een bijzondere positie op de woningmarkt.
Iedere nieuwbouwwoning voegt immers een woning toe aan de voorraad. Bij de verkoop van een bestaande woning komt die woning opnieuw beschikbaar, maar de totale woningvoorraad groeit daardoor niet.
Daarom is nieuwbouw essentieel om het structurele woningtekort op langere termijn aan te pakken.
Maar juist daar zit de uitdaging.
Als nieuwbouwprojecten minder snel worden verkocht, kunnen ontwikkelaars voorzichtiger worden met nieuwe projecten. Dat kan uiteindelijk betekenen dat er minder nieuwe projecten worden gestart.
Een tijdelijke daling in de verkoop kan daarmee gevolgen hebben die verder gaan dan alleen de huidige kopersmarkt.
Worden nieuwbouwwoningen goedkoper?
Dat is waarschijnlijk de vraag die veel woningzoekers zichzelf stellen.
Een daling in het aantal verkochte woningen betekent echter niet automatisch dat prijzen direct fors gaan dalen.
De prijs van een nieuwbouwwoning wordt beïnvloed door onder andere grondprijzen, bouwkosten, financieringskosten, regelgeving en de locatie.
Daarom kan een ontwikkelaar er ook voor kiezen om het woningtype of de grootte van een project aan te passen in plaats van simpelweg de verkoopprijs te verlagen.
Voor kopers is het daarom verstandig om niet alleen naar de prijs te kijken, maar naar het totale plaatje.
Denk aan:
- de oppervlakte van de woning;
- de locatie;
- de verwachte energiekosten;
- de opleverdatum;
- eventuele meerwerkopties;
- de maandelijkse hypotheeklasten;
- en de toekomstige verkoopbaarheid.
De woningmarkt wordt geleidelijk rustiger
De dalende nieuwbouwverkopen passen bij een bredere ontwikkeling op de Nederlandse woningmarkt.
Ook bij bestaande koopwoningen neemt de prijsstijging af. In augustus 2026 waren bestaande koopwoningen gemiddeld 3,3% duurder dan een jaar eerder. In juli was dat nog 3,9%. Ten opzichte van juli daalden de prijzen in augustus gemiddeld met 0,1%.
Dat betekent niet dat woningen plotseling goedkoop worden.
Wel lijkt de extreme prijsstijging van de afgelopen jaren verder achter ons te liggen.
Voor woningzoekers kan een rustiger marktbeeld prettig zijn. Er kan iets meer ruimte ontstaan om een woning zorgvuldig te vergelijken en de financiële gevolgen goed door te rekenen.
Wat betekent dit voor de komende jaren?
De komende periode wordt vooral interessant voor de nieuwbouwsector.
Nederland heeft nieuwe woningen nodig, maar die woningen moeten ook betaalbaar genoeg zijn om daadwerkelijk verkocht of verhuurd te kunnen worden.
De uitdaging is daarom niet alleen meer bouwen, maar vooral de juiste woningen bouwen op de juiste plekken tegen prijzen die aansluiten bij de vraag.
Voor woningzoekers kan dat uiteindelijk positief uitpakken als ontwikkelaars beter gaan inspelen op verschillende doelgroepen.
Nieuwbouw blijft belangrijk
Ondanks de huidige verkoopdaling blijft nieuwbouw een belangrijk onderdeel van de Nederlandse woningmarkt.
De cijfers laten vooral zien dat de sector voor een uitdaging staat. Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen daalt, terwijl de behoefte aan woningen groot blijft.
De komende jaren zullen daarom belangrijk worden voor ontwikkelaars, gemeenten én woningzoekers.
Voor wie op zoek is naar een woning, is één advies eenvoudig:
kijk verder dan alleen de woning van vandaag.
Vergelijk bestaande bouw met nieuwbouw, let op de totale woonlasten en houd ontwikkelingen in de markt goed in de gaten.
Op zoek naar een woning?
De woningmarkt verandert voortdurend. Daarom is het belangrijk om nieuw aanbod snel te kunnen vinden.
Bekijk het actuele woningaanbod op Domivaen ontdek welke woningen momenteel beschikbaar zijn.
Wil je meer weten over de Nederlandse woningmarkt, huren, wonen en actuele ontwikkelingen? Houd dan ook de Domiva-content en woninginformatie in de gaten.
Domiva – jouw weg naar een nieuwe woning.